1不動産購入の流れ

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  1. 購入の相談
    ご希望地域・沿線価格・間取り・広さなど条件のご相談をさせていただきます。
    あわせて資金計画やローンなどのご相談もさせていただきます。
  2. 不動産の紹介
    お客様の希望条件に近そうな不動産をさまざまな情報媒体よりご紹介させていただきます。
    不動産業者相互間の情報交換システムレインズを使用することにより他社不動産会社の情報もお知らせすることができます。
  3. 現地ご案内
    ご興味をもたれた不動産の現地をご案内させていただきます。実際にごらんいただくことにより、不動産の敷地や室内の状況をご確認していただきます。
    現地案内にて、ご購入希望不動産がございましたら、住宅ローン等の事前審査の申込書に必要事項をご記入いただきます。
  4. ご購入の申込
    ご検討うえ、ご購入不動産が決定いたしましたら、「不動産購入申込書」にご購入条件をご記入いただき、署名(記名)押印の上、お申し込みいただきます。
  5. 契約条件の調整
    購入申込書の内容に従い、売主様と契約に向けて代金支払条件や日程の調整を行わせていただきます。
  6. 重要事項の説明・契約締結
    条件が整いましたら、重要事項説明書にてご購入不動産の重要事項説明をさせていただきます。売買契約書にて取引条件をご確認の上、売買契約を取り交わし、手付金をお支払いいただきます。
    売買契約締結後、遅滞なく金融機関に対してローンの申し込みを行っていただきます。
  7. 決済・引渡し
    手付金や内金を差し引いた残額のお支払い、固定資産税等の精算金の精算と登記申請や鍵の受け取り等をしていただき、不動産の引渡しを行います。
  8. お引越し・ご入居
    電気・ガス・水道・電話等の移転手続き金融機関等への住所変更手続き、お引越し準備等を行っていただきます。
    お客様のご希望により、お引越しやリフォーム等のご紹介もさせていただきます。


    以上が基本的な流れとなります。ただし、その時その時によって必要なことなどが出てまいります。その場合もしっかりと対応させていただきます。

2購入時の諸費用

経費

  • 仲介手数料・・・物件価格の3%+6万円+消費税(物件価格400万円超の場合)
  • ローン事務手数料・・・金融機関により異なります。(例:31,500円、52,500円、借入価格の●●%等)
  • ローン保証料・・・保証会社にお支払いいただきます。金融機関、借入額、借入期間により異なります。
  • 司法書士費用・・・登記手続き時の司法書士への報酬
  • 団体信用生命保険料・・・ローン金利に含まれる場合があります。
  • 火災保険料・・・建物種類等により異なります。
  • 管理費等精算金・・・引渡し時により変動いたします。

税金

  • 印紙代・・・不動産売買契約書、ローンの契約書に貼付いたします。登録免許税関係
  • 所有権移転(土地)・・・不動産価格×1.5%(平成27年3月31日まで)
  • 所有権移転(建物)・・・不動産価格×0.3%(要件を満たした住宅には、軽減措置有)
  • 所有権保存・・・不動産価格×0.4% (要件を満たした住宅には、軽減措置有)
  • 抵当権設定登記・・・債権金額×0.4% (要件を満たした住宅には、軽減措置有)
  • 不動産取得税・・・不動産価格×3%(引渡し後約3~4月後:住宅以外の建物は、4%)(要件を満たした土地・住宅には、軽減措置有)

    (注)不動産の価格・・・固定資産税評価額(新築住宅は登記官の認定価格)
    地方税関係
  • 固定資産税・・・課税標準額×1.4%(税率は、市町村により異なります。)
    引渡し時に日割精算いたします。毎年課税されます。
  • 都市計画税・・・課税標準額×0.3%(税率は、0.3%を上限として市町村で定められます。)
    引渡し時に日割精算いたします。毎年課税されます。

    上記の経費と税金で物件価格の約7%~約10%程度必要となります。
    また、上記以外にもその他費用が掛かってきます。
    その他費用として代表的なものは、引越し、ハウスクリーニング、増改築・リフォーム、家具・家電・インテリア購入費用などがございますので、資金計画を検討するときはよく考えていただく必要がございます。

3不動産売却の流れ

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売却の相談

売却する動機の確認や現在の状況をヒヤリングし、希望条件、希望時期をご相談の上整理させて頂きます。また、買い替えの場合には転居先もご相談させて頂きます。

調査・査定

ご売却不動産の権利関係や法令上の調査、公示価格や基準地価など公的価格、近隣での売り出し事例、成約事例などを勘案し、総合的に調査・査定を行わさせて頂きます。

販売価格の決定

正式にご売却が決定すれば、査定価格と希望条件をもとに販売価格を決定し媒介契約を締結して頂きます。

販売活動

ご売却条件に近い購入希望者を探します。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者にご所有の不動産をご覧頂きます。不動産業者相互間の情報交換システム「レインズ」に掲載させていただくことにより、大手、中小を問わず全国の不動産会社の購入希望者にご紹介させていただくことが可能です。

契約条件の調整

購入希望者より正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や契約日、お引渡し日、支払方法などの具体的な契約条件の調整をさせて頂きます。

売買契約締結

条件が整いましたら、売買契約書にて取引条件をご確認の上、売買契約を取り交わし手付金をお受け取り頂きます。

引渡し準備・お引越

お引渡し日までに、抵当権の抹消登記手続きの準備や電気・ガス・水道・電話などの移転手続き金融機関などへの住所変更手続き、お引越し準備などを行って頂きます。※お客様の希望により、お引越しやリフォームなどのご紹介もさせて頂きます。

決済・引渡し

手付金や内金を差し引いた残額をお受け取りいただき、固定資産税などの精算金の精算と登記申請や鍵を渡していただき、不動産の引き渡しを行います。


4売却時の諸費用